• La route 66

    Un texte concernant la bulle immobilière (lien en bas). Le phénomène semblait relativement évident depuis 3 ans mais personne n'en parlait tellement l'intérêt des professionnels était que ça monte. Le sujet commence désormais à se lire un peu partout.
    Les institutionnels, à commencer par l'état, vendent actuellement des pans entier de patrimoine. Sont ils pour une fois clairvoyant ? l'avenir le dira.

    Dire qu'il y a des gens, dans mes connaissances et de manière générale, avec parmi eux beaucoup de trentenaires, qui s'endettent en ce moment et depuis plusieurs années sur 20, voir 25 ans pour acheter... Il ne faudrait pas que l'immobilier chute de 5O %. Un ratio relativement courant quand le phénomène survient. Il ne faudrait pas non plus qu'une récession économique survienne et que les gens concernés perdent leurs emplois et donc leurs capacités de remboursement.

    Que se passerait t'il dans ce cas là ? Pour connaître la réponse, je conseil un classique du cinéma tourné pendant la grande dépression des années 30 : "Les raisins de la colère". Ou l'on voit les banques expulser les fermiers ne pouvant plus rembourser et prendre la fameuse et devenu célèbre : Route 66.</span />

    http://money.msn.fr/immobilier/immobilier/actus/conseils/sommaire/prixillusion/default.asp
    http://www.lemonde.fr/web/recherche_articleweb/1,13-0,36-394209,0.html


  • Commentaires

    1
    cleo.x
    Samedi 15 Janvier 2005 à 22:38
    Pour une fois
    je suis à jour de tes références puisque j'ai lu les raisins de la colère. Ca ne m'empêche pas de ne pas comprendre ton post, alors qu'il m'intéresse éminemment puisque c'est une discussion (dispute devrais-je dire?) récurrente que j'ai avec mon chéri. Donc : ça va baisser ou pas? Et quand? D'avance merci, Madame Irma (de me donner raison de préférence...).
    2
    cleo.x
    Samedi 15 Janvier 2005 à 22:40
    Ben oui...
    Si tout le monde est d'accord pour maintenir la bulle, elle ne peut pas éclater... Donc il faut acheter parce qu'on se fera avoir de toutes façons, non?
    3
    NaB
    Samedi 15 Janvier 2005 à 22:41
    Ca, c'est LA question...
    Mon dieu, je n'en sais rien du tout. Je serais tenté de dire une chose très simple. En partant du postulat que le rendement locatif est devenu ridicule tellement les pris à l'achat sont élevés, il y a clairement un problème. Les loyers essayent de suivrent mais comme le revenu des gens ne suis pas, ça va forcement coincer... d'ailleurs il suffit de voir les impayés qui augmente... Pour moi, il y a 2 solutions possible. Soit il y a une bulle, soit l'immo pouvant être un indicateur avancé de ce type de truc, c'est le retour d'une forte inflation. Mais bon, j'aimerais bien être Madame Irma mais je ne le suis pas. Donc on verra bien... :o
    4
    Samedi 15 Janvier 2005 à 22:46
    le beton au prix de l'or
    je bosse dans le milieu du batiment et je dois dire que ce n'est pas maintenant qu'on s'attendrai a voir le prix du parpaing baisser du moindre centime. bien au contraire.j'ai vu des granges croulantes vendues en 2 jours pour 3 fois leurs prix réel dans des trous perdus. hormis un desastre boursier ou quelque chose de ce type, mieux vaut se depecher si l'on veut acheter, bien qu'a mon sens, il est preferable de louer, finalement, ca reviendrai presque moins cher
    5
    NaB
    Samedi 15 Janvier 2005 à 22:54
    Doigté
    Tu touche du doigt le problème. Dans certain cas il est redevenu plus intéressant de louer. En fait le phénomène est généralisé, notamment dans les matières premiere. Entre autre : pétrole, etc.. Je crois même savoir qu'il y avait il y a quelques mois un pénuries de matériaux fereux nécéssaire au batiment ???? Tu parle de crack déclencheur ? En l'occurence tu touche probablement encore une fois le problème du doigt. Il va falloir suivre de très très près la bizarre situation des marchés obligataires dans les mois qui viennent... De toute façon la situation des déficits US devient tel que a mon avis il va fatalement se passer quelque chose, mais quoi ?
    6
    NaB
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:03
    Cleo
    Cleo, pourquoi, tu veux acheter ?
    7
    cleo.x
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:06
    Oui
    j'aimerais bien : je préfère payer un crédit qu'un loyer. J'ai quand même payé en loyer de mon précédent appartement deux fois le prix qu'avait déboursé mon bailleur pour l'acquérir! Ca m'a fait mal...
    8
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:07
    là je te suis Cleo
    je souhaite moi même acheter, bon je n'ai pas le problême des disputes au moins c'est clair je décide seule, cependant là vous me faite peur.. je laisse des fortunes dans un loyer à Paris pour une cage à poule, tandis qu'en achetant je pourrais me permettre plus grand.. bon bien sûr j'en prend pour 30 ans ça ressemble à de la perpétuité... !!
    9
    NaB
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:07
    La tontine est de retour
    J'y crois pas, ça me fait apparaitre une pub sur la tontine :o)
    10
    cleo.x
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:10
    Excellentes tes pubs!
    Bref. En outre, en tant que profession libérale, j'ai l'avantage de pouvoir affecter une partie de mon appartement à mon activité... Mais l'Autre n'est toujours pas convaincu... Arf. (C'est lui le riche de nous deux...Moi, je ne suis que sa danseuse. Je suis triste de ne plus être au 19e siècle : il m'aurait payé un appartement et donné une rente depuis longtemps. Zut.)
    11
    NaB
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:20
    ...
    C'est vrai que c'est un choix difficile. Pour ma part j'ai fait ce choix il y a 10 ans et j'ai réservé une partie de l'appartement à mon activité professionnel. Mais les temps ont changé. Avec les prix actuels je ne prendrait pas actuellement ce risque. Imagine celui qui s'endette sur 30 ans a 100% et imagine que les prix baissent de 5O % (c'est pas sur, mais possible. C'est presque ce que ça a fait en 3 ans dans l'autre sens...), quel cauchemar !!! A 5% d'interet, l'ensemble va couter 250% d'un bien dont la valeur aura chuter entre temps de moitié. ArGGGG, en cas de perte de revenue, c'est la banqueroute assuré.
    12
    Timounch
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:30
    Hum Hum
    vous êtes en train de m'embrouiller le cerveau avec tous ça et NaB tu me fait très peur... pas de boule de cristal moi même.. au secours !!
    13
    cleo.x
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:32
    Arf...
    y a-t-il une voyante dans la salle?
    14
    lucius
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:33
    evolution
    je vous tiendrai informé du marché si je réussi mon entrentien d'embauche mardi,dans ce cas, je serai en plein dedans
    15
    Timounch
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:34
    Et tu fera
    la voyante alors Lucius, parce que la pauvre petite sorcière que je suis est démunie... alors là merci à tous vous m'avez plombé ma soirée... Oh mais non je suis au boulot c'est la fête !! snif
    16
    lucius
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:39
    meme pas une vision
    un constat, vu que je rique de bosser dans l'immobilier et le batiment en general. au fait timouch, tu n'as pas l'air d'avoir une cadence infernale ce soir? (nonnnn pas taper)
    17
    Timounch
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:46
    non c'est vrai
    mais c'est plutot une bonne chose, ça veut dire que les gens profitent de leur vacances sans être malade... et non tu sais bien que je suis non violente
    18
    lucius
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:52
    un coup comme une caresse
    je ne te donne pas de boulot non plus vu que je ne suis jamais malade. mais par contre un peu deglingué du dos avec les boulo a la con en interim
    19
    Timounch
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:57
    je ne m'occupe
    que des gens qui ont besoin d'être rapatrié.. les massages c'est dans d'autres circonstances.. sourire
    20
    lucius
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:57
    c'est pour ca
    que je serai content de bosser dans un bureau (pourvu que je soit pris mardi!!!)
    21
    Timounch
    Samedi 15 Janvier 2005 à 23:58
    je veux bien
    croiser tous mes doigts mais pour tapper sur mon clavier ça va poser des problêmes, un peu comme Dulci et ses mouffles...
    22
    lucius
    Dimanche 16 Janvier 2005 à 00:00
    marciiii
    ptité fée
    23
    createur
    Dimanche 16 Janvier 2005 à 19:20
    cycles ...
    Tout fini par monter un jour ou l'autre et tout ce qui est monte risque, au pire, de redescendre ( a part le petrole ...), au mieux de stagner ... faites vos jeux, rien ne va plus ... et puis, phenomene bien connu: le malheur des uns fait le bonheur des autres (plus malins? plus lucides? ...)... il se passe deja quelque chose, David Vicent dirait "ca a deja commence" ...
    24
    cleo.x
    Lundi 17 Janvier 2005 à 10:20
    NaB, NaB!
    regarde : http://www.lemonde.fr/web/recherche_articleweb/1,13-0,36-394209,0.html
    25
    NaB
    Lundi 17 Janvier 2005 à 19:58
    Cleo
    Merci Cleo, je vais rajouter le lien dans ce post. L'article est vraiment très bien. Notamment la notion de vieillissement de la population qui est une explication fondamentale pour beaucoup de chose. Pour l'immo et pour d'autres.
    26
    Tschok
    Mercredi 19 Janvier 2005 à 16:40
    Ca alors!
    Je vais faire un post tiens!
    27
    Jeudi 20 Janvier 2005 à 22:56
    Pour le moment l'immobilier
    poursuit sa flambée.. pour une raison qui m'échappe les français continuent d'investir dans la pierre au moment même ou ça n'est plus intéresssant.. il faut dire qu'ilne leur reste plus bcp de reves depuis l'éclattement de la bulle NTIC en bourse.. alors l'euromillion peut être?... ;o)
    28
    createur
    Vendredi 21 Janvier 2005 à 04:10
    reves, vous avez dit reves !!
    ... NTIC, euromillion, immobilier ... decidement tschock ton post du 19 tombe a point !!! et moi qui continuais a me poser des questions ...
    29
    Tschok
    Lundi 24 Janvier 2005 à 16:23
    NaB
    J'ai pondu un post vachement chiadé, mais y a Angy qui me dit que chuis chiant comme la mort quand j'écris sur des sujets sérieux. Alors je vais l'éditer sous une nouvelle rubrique: "les posts chiants du jour". Je tenais à t'avertir because sa parle du marché immobilier et de l'article de daniel cohen.
    30
    NaB
    Lundi 24 Janvier 2005 à 16:28
    Yep
    Yep ! A ce propos, sais tu si les articles du monde reste en ligne longtemps ?
    31
    Tschok
    Lundi 24 Janvier 2005 à 16:31
    Ca dépend
    en principe, 24 h. Certains restent plus longtemps. Chais pas pourquoi.
    32
    NaB
    Lundi 24 Janvier 2005 à 16:32
    Toujours en ligne
    Parce que l'article est toujours en ligne. Ca fait déja plus d'une semaine.
    33
    Mercredi 9 Février 2005 à 09:11
    Tu veux savoir ce qui se passe ?
    Et ben quand t'as un crédit sur le dos pour 20ans pour rembourser ta maison et que tu te retrouves au chômdu, comme moi, ce qui se passe c que tu rames dur. En espérant fort que ça ne dure pas trop longtemps. Et en priant pour que le prochain job que tu trouves soit mieux payé que ce que tu gagnes aux assédics, sinon pour s'en sortir, ca devient galère. Voilà... Je croises les doigts, je ferme les yeux et j'essaie de pas pleurer :-)
    34
    NaB
    Mercredi 9 Février 2005 à 15:42
    Titinette
    Alala Titinette, j'espere que tu va retrouver un job. Je vois sur ton blog que c'est très dur. On est vraiment des générations a qui on ne fait aucun cadeau (sachant que les assedics et autre trucs sociaux ne sont pas des cadeaux mais une contrepartie obligé (pour que tout le monde ne casse pas tout) a un système qui ne fonctionne plus).
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